對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，即將過(guò)去的2017年著實(shí)不易?！?·17”樓市新政不僅帶來(lái)了成交量的下滑，還帶來(lái)了重磅行業(yè)整治。此外，還有一個(gè)不能忽略的現(xiàn)象是，北京工商局也悄然停止了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工商注冊(cè)，種種現(xiàn)象意味著北京房地產(chǎn)中介將率先迎來(lái)數(shù)量只減不增的變化，由此引發(fā)的更有行業(yè)集中度提升、準(zhǔn)入門檻提升、擴(kuò)張成本增加的質(zhì)變。

　　在北京市工商局的網(wǎng)站上，目前已不能注冊(cè)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”公司，這一悄然發(fā)生的變化現(xiàn)已成為行業(yè)內(nèi)公開的秘密。“這個(gè)停辦已經(jīng)有幾個(gè)月了。如果還想辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，惟一的辦法就是做營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更?！币晃徊辉妇呙拇k機(jī)構(gòu)人士透露，市場(chǎng)上有一些營(yíng)業(yè)執(zhí)照資源，可以做法定代表的人變更來(lái)達(dá)到注冊(cè)公司的目的，“當(dāng)然，如果做變更，還需要掏一筆手續(xù)費(fèi)，根據(jù)服務(wù)的需求，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣”。想要注冊(cè)一家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新公司，可選擇的主營(yíng)業(yè)務(wù)類型有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、投資與資產(chǎn)管理、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房地產(chǎn)測(cè)繪和房地產(chǎn)擔(dān)保五項(xiàng)，卻沒(méi)有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”的選項(xiàng)。
　　自2017年5月開始，北京便已停止了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在上述代辦機(jī)構(gòu)人士看來(lái)，這樣的變化源于“3·17”樓市新政后，北京市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不間斷整肅。一方面，北京市住建委對(duì)于市場(chǎng)上存在發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等行為的經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了多輪清理，注銷了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案。數(shù)據(jù)顯示，“3·17”樓市新政發(fā)布后僅半月，就有53家中介被禁停了開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。市住建委還表示，嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)絕不是一陣風(fēng)，“3·17”樓市新政實(shí)施后，市住建委執(zhí)法部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展的執(zhí)法檢查行動(dòng)將一直不間斷地進(jìn)行。
　　另一方面，“有形之手”也悄然上線，從工商局注冊(cè)公司端卡住了經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)量增長(zhǎng)。“這也無(wú)非是為了從源頭上控制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，達(dá)到整肅市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司行為的作用。”“有形之手”雙管齊下，結(jié)果是備案中介機(jī)構(gòu)數(shù)量出現(xiàn)持續(xù)減少。來(lái)自云房數(shù)據(jù)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的11月北京房產(chǎn)中介成交報(bào)告顯示，北京市備案中介機(jī)構(gòu)數(shù)量8月時(shí)為3052家、9月3048家、10月3044家，截至11月30日中介機(jī)構(gòu)數(shù)量減至3038家，較年內(nèi)5月小高峰3234家減少196家。
　　“目前北京市場(chǎng)中介行業(yè)市場(chǎng)集中度頗高。排名前十的中介公司成交量占到二手房成交量的七成左右。尤其是在市場(chǎng)進(jìn)入低谷期時(shí)，小型中介公司的生存狀況會(huì)更加艱難。一兩個(gè)月可以支撐，一年半年的低峰期對(duì)于實(shí)力有限的小型中介公司而言是比較難熬的，打道回府或是比較好的選擇?！庇形徊辉妇呙闹薪闄C(jī)構(gòu)人士坦言。
　　距離2017年結(jié)束僅剩10天，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的預(yù)計(jì)，2017年全年北京二手住宅成交量將達(dá)到13.4萬(wàn)套，與2016年全年27萬(wàn)套的成交相比，同比下跌超半，這一成交量也是2015年以來(lái)的最低值。因此在多重因素的作用之下，北京中介公司數(shù)量將會(huì)只減不增，這也將成為北京房地產(chǎn)中介行業(yè)未來(lái)一段時(shí)間不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。